Invertir en pisos es una buena forma de hacer crecer nuestros ahorros. Sin duda, la inversión en un piso para su alquiler constituye una fuente de ingresos regular y fiable. No obstante, debemos tener en cuenta que la rentabilidad de la inversión inmobiliaria es más a largo plazo que otro tipo de inversiones, si bien es más segura. En cualquier caso, deberemos tener en cuenta una serie de consejos antes de comprar un piso para acertar en la compra de una vivienda como inversión.
Por qué es una buena opción invertir en pisos
Comprar un piso para invertir puede resultar una inversión rentable, siempre y cuando sepamos aprovechar el momento. Lo habitual es que la vivienda se adquiera con el fin de ponerla en alquiler y percibir, así, una renta regular. No obstante, también son muchos los que invierten en la compra de una vivienda para revenderla después cuando su valor ha aumentado.
En cualquiera de los dos casos, la inversión inmobiliaria cuenta con bastantes ventajas. Son las siguientes:
- Rentabilidad del alquiler: el precio del alquiler no ha dejado de subir desde el año 2015. Así, comprar una vivienda para ponerla en alquiler conlleva una rentabilidad media de un 4 %, según los datos del Banco de España.
- Aumento del valor de la vivienda: desde el año 2015, el precio de la vivienda ha subido casi un 12 %. Por ello, y teniendo en cuenta que el precio de los inmuebles seguirá creciendo, la inversión inmobiliaria nos asegura la revalorización de la vivienda para venderla después por más dinero.
- Menor riesgo: la inversión inmobiliaria es más segura que la inversión en bolsa. Así, aunque el precio de la vivienda puede caer, nunca lo hará en picado o de forma abrupta como sí ocurre con los valores en bolsa.
- Bajos tipos de interés en las hipotecas: actualmente, las hipotecas conllevan tipos de interés muy bajos. Por ello, este puede ser el momento ideal para pedir un préstamo hipotecario y conseguir unas condiciones muy favorables.
Consejos para invertir en un piso
A la hora de comprar un piso para invertir, es fundamental aplicar ciertos consejos. Son los siguientes:
Ubicación: ¿dónde comprar un piso para invertir?
La localización de la vivienda es fundamental, ya que no solo determinará el precio de la misma, sino también la revalorización que esta tendrá con el paso del tiempo y la rentabilidad que podremos obtener con su venta o su alquiler.
Así, se obtiene una mayor rentabilidad de las viviendas que sea en el centro de grandes ciudades. No obstante, aunque por este tipo de viviendas se puede pedir un alquiler más cuantioso, deberemos tener en cuenta que también son más caras. Además, las zonas con servicios suelen ser más demandadas y, por tanto, su valor aumenta.
Antigüedad y estado de la vivienda
También son aspectos clave que influirán mucho tanto en la rentabilidad que se obtenga del inmueble como en el precio del mismo. Así pues, lo mejor será optar por edificios relativamente nuevos y reformados. No obstante, no debemos descartar viviendas por no estar en su estado óptimo siempre que estas tengan potencial. Recuerda que una adecuada reforma puede revalorizar mucho un inmueble.
Siguiendo estos consejos, se podrá obtener la máxima rentabilidad posible de la compra de una vivienda para alquilar. No obstante, la mejor opción es contar con los servicios de profesionales expertos en el mercado inmobiliario que nos guíen en la inversión inmobiliaria.
