Vender pisos con inquilinos es un proceso absolutamente legal, bastante común y más frecuente de lo que puede parecer, no obstante, este tipo de operaciones cuentan con algunas peculiaridades que trataremos de aclarar en este artículo.
Todo lo que necesita saber para vender casas con inquilinos
Al vender una casa con inquilino, este tiene la posibilidad de adquirirla en primer lugar frente al posible comprador, es el llamado Derecho de Adquisición preferente.
¿Qué es el Derecho de Adquisición preferente y qué requisitos debe cumplir?
Es el derecho que tiene todo propietario a quedarse con la vivienda en las mismas condiciones que hayas fijado para el resto de los compradores, como propietario deberás comunicar al arrendatario de forma fehaciente tu intención de vender y las condiciones fijadas para la venta, el arrendatario dispone de 30 días para trasladarte su decisión.
Una vez tu inquilino te comunique su intención de no ejercer el derecho de adquisición preferente es importante que acuerdes con el cómo vas a enseñar la vivienda molestándole lo menos posible, ten en cuenta que no está obligado a permitir visitas por lo que la empatía y la mano izquierda en este caso son muy importantes. Por nuestra experiencia lo mejor es fijar con el un par de días de visitas en los que se les moleste lo menos posible, en nuestro caso utilizamos videos y visitas virtuales de la vivienda que acerquen lo máximo posible al posible comprador a la realidad de la vivienda, de manera que si finalmente hacen visita ya tengan muy claro las características de lo que se van a encontrar.
El contrato de alquiler existente debe ser respetado, es decir, el comprador se subrogará en todos los derechos y obligaciones del referido contrato.
Resuelto el tema con el inquilino es hora de ponerte en marcha, a diferencia de la venta de otros inmuebles vender pisos con inquilinos no suele ser fácil para las agencias inmobiliarias locales, en esta ocasión para el comprador suele prevalecer la rentabilidad sobre la zona por lo que el comprador tipo no busca por barrios o zonas, busca por rentabilidades.
Es importante que elijas una agencia que trabaje con inversores, de esta manera las probabilidades de venta aumentan y los plazos para conseguir cerrar la operación se reducen considerablemente.
Debes tener claro que por muy bonito y reformado que esté tu piso sólo lo venderás si la rentabilidad está dentro de lo esperado por el comprador. En el mundo inmobiliario un piso con una rentabilidad del 5% o menos es considerada baja, un 8/9% o más es excelente y entre un 6/7% es considerada como buena.
¿Cómo calcular la rentabilidad de tu vivienda?
Es muy sencillo, debes multiplicar la cuota del alquiler por 12 y dividirlo por el precio, después lo multiplicas por 100. Ejemplo: Vivienda de 150.000 euros que está pagando un alquiler de 600 euros al mes, en este caso multiplicamos 600 x 12= 7.200 y lo dividimos por 150.000, (7.200/150.000) = 0,048 x 100=4,8. En este caso nuestra rentabilidad está en el 4,8%, es decir, por debajo de lo considerado como bueno.
Ten en cuenta que en el ejemplo anterior estamos hablando de rentabilidad bruta, a la misma habrá que descontar los gastos de comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles, seguros y posibles reparaciones de mantenimiento.
Si quieres vender tu casa con inquilinos en Investfy contamos con compradores interesados y nos encargaremos de todo el proceso, llámanos al 627 450 339 y te explicamos como podemos ayudarte a vender tu casa con inquilinos.
