Vender una vivienda tras un divorcio puede llegar a ser un quebradero de cabeza, sobre todo si necesitas el dinero de forma inmediata, por lo que es importante conocer todos los procedimientos a llevar a cabo en una situación como esta, que dependerán de tu régimen matrimonial y del acuerdo que consigas con la otra parte.
Qué hacer con la casa tras un divorcio
Quiero vender mi casa rápido, pero no sé cómo proceder, ya que me voy a divorciar. Cuando se da un proceso de divorcio en el que ambas partes tienen una vivienda en común, y tienen la intención de separar el inmueble, existen dos resultados posibles: que la vivienda sea vendida a un tercero, o que una de las partes se quede con ella. Además, a la hora de realizar este trámite, existen diferentes procedimientos en función del régimen matrimonial y el grado de acuerdo dentro de la pareja.
Matrimonio en régimen de gananciales
Si el régimen matrimonial es el de gananciales, tendremos dos situaciones distintas, en función del acuerdo al que haya llegado la pareja:
- Si no se ha llegado a ningún acuerdo, un juez tendrá que designar a un perito para disolver el régimen matrimonial, y proceder a repartir los bienes. En el caso de que solo haya una vivienda como propiedad del matrimonio, las partes son libres de solicitar la venta de la misma en subasta pública.
- Si se ha llegado a un acuerdo, se tendrá que firmar ante notario un documento con las condiciones acordadas, en el que se disuelva el régimen económico matrimonial y se repartan los bienes. A partir de este momento, la pareja puede vender la casa, o bien una parte puede quedársela y compensar a la otra por la parte correspondiente.
Matrimonio con separación de bienes
En caso de que sea un matrimonio con separación de bienes, también variarán los supuestos en función de la existencia de acuerdo, y de la intención de venta de la casa:
- Si no hay acuerdo y una parte no quiere vender, tendrá que ir por vía judicial para solicitar la división de la cosa común, donde se venderá la vivienda en subasta pública. Por otro lado, la parte que quiere vender puede hacerlo en una empresa que compre proindivisos, en caso de que la casa no tenga hipoteca.
- Si hay acuerdo, se puede vender la casa rápidamente sin procedimiento legal alguno (solo tiene que haber una demanda de divorcio activa). Si una de las partes quiere quedarse la casa, tendrá que realizarse una extinción de condominio que termine la copropiedad, y se compensará a la persona que no desee quedarse la propiedad.
Claves para vender una vivienda tras el divorcio
Cuando te preguntes cómo vender una casa rápido, debe quedarte claro que es fundamental llegar a un acuerdo con la otra parte, para facilitar el procedimiento y evitar trámites legales que pueden retrasar y complicar la venta. Si ambos quieren vender el piso, deben llegar a un acuerdo y proceder en función de vuestro régimen económico matrimonial. Por otro lado, si la otra parte quiere quedárselo, es conveniente llegar a un acuerdo para que termine pagándote la cantidad que te corresponde, ya que, sin un acuerdo, entrarías en los problemas legales mencionados anteriormente. Te dejamos algunos consejos para vender tu casa rápido tras el divorcio:
- En la medida de lo posible, busca comunicarte con tu ex pareja para gestionar los trámites de forma conjunta y adecuada, avanzando rápido y llegando a un acuerdo que beneficie a ambas partes.
- Si te urge la liquidez que te proporcionará la vivienda, puedes contactar con iBuyers, empresas que compran casas al contado por precios ligeramente inferiores a su valor de mercado, pero de forma muy rápida.
- En caso de que tengas problemas para comunicarte y acordar los términos con la otra parte, busca un mediador que permita agilizar la operación y encontrar un punto medio.
Si te preguntabas qué puedo hacer para vender la vivienda tras un divorcio, estos son los mejores consejos que te podemos dar para agilizar los trámites y evitar problemas. Debes actuar en función de tu situación particular, y realizar todos los procedimientos correspondientes para evitar un resultado no deseado.
