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Propietarios de locales alquilados
Convierte tu local alquilado en una oportunidad para inversores
Valoramos tu local teniendo en cuenta la renta, las condiciones del contrato y la demanda actual. Si encaja con nuestros inversores, gestionamos su venta de forma discreta, profesional y sin exposición innecesaria.
Solicitar una valoración
Confidencial y sin compromiso.
Operaciones cerradas
Tiempo medio de venta
Contratos respetados
Años especializados
¿Qué valoran nuestros inversores?
Una ubicación consolidada. Zonas con actividad comercial, demanda estable y buenas perspectivas de continuidad.
Un contrato de arrendamiento sólido. Analizamos el plazo pendiente, las garantías, el historial de pago y la solvencia del arrendatario.
Una rentabilidad acorde con el mercado. Estudiamos la renta actual y la rentabilidad exigida por los compradores para activos similares en esa ubicación.
Si tu local reúne estas condiciones, podemos valorar su encaje entre nuestros inversores.
Una comercialización pensada para activos en rentabilidad
1. Acceso a inversores especializados
Presentamos el inmueble a compradores interesados específicamente en locales alquilados y con criterios de inversión definidos. Evitamos una exposición indiscriminada en portales generalistas.
2. Una valoración basada en la inversión
No nos limitamos a calcular un precio por metro cuadrado. Analizamos la renta, el contrato, el arrendatario, los gastos asociados y la rentabilidad que exige el mercado para establecer un valor defendible.
3. Un proceso preparado y confidencial
Revisamos la documentación relevante antes de iniciar la comercialización y presentamos inicialmente el activo mediante un dossier anonimizado. La información sensible se facilita únicamente a compradores cualificados y bajo condiciones de confidencialidad.
De la valoración inicial a la firma
Análisis y valoración
Estudiamos la ubicación, la renta, el contrato de arrendamiento y la documentación del inmueble para determinar su valor en el mercado inversor.
Preparación y presentación
Elaboramos la documentación comercial y seleccionamos los inversores cuyo perfil y criterios de compra encajan con la operación.
Negociación y cierre
Coordinamos las visitas, negociamos las condiciones y te acompañamos durante todo el proceso hasta la firma ante notario.
Locales alquilados que ya hemos vendido
Local en rentabilidad
Local en rentabilidad
Local en rentabilidad
Conocemos el mercado de los locales en rentabilidad
Trabajamos con inversores que analizan cada operación desde una perspectiva patrimonial: estabilidad de la renta, duración del contrato, solvencia del arrendatario, garantías y rentabilidad.
Este conocimiento nos permite preparar el inmueble con la información que el comprador necesita, anticipar posibles objeciones y defender el valor de la operación con criterios objetivos.
Para el propietario, esto se traduce en una valoración fundamentada, una comercialización selectiva y un proceso más eficiente.
“En una operación de inversión, la confianza se construye con información rigurosa. Nuestro trabajo consiste en presentar con claridad la renta, el contrato, las garantías y las características del inmueble, protegiendo al mismo tiempo la confidencialidad del propietario y del arrendatario.”
Resolvemos tus principales dudas
¿Cómo calculáis el valor de mi local?
Analizamos la renta anual, los gastos asociados al inmueble y la rentabilidad que demanda actualmente el mercado para activos similares. También valoramos la ubicación, el plazo pendiente del contrato, las garantías, la solvencia del arrendatario y su historial de pago. Con estos elementos elaboramos una valoración razonada y defendible ante un inversor.
¿Cómo puedo saber si mi local encaja con vuestros inversores?
Una primera evaluación puede realizarse con tres datos: ubicación, renta actual y duración pendiente del contrato. A partir de ellos estudiamos la demanda existente y te indicamos si el inmueble puede encajar en nuestra red de compradores. Para emitir una valoración completa necesitaremos revisar posteriormente el contrato y la documentación del activo.
¿Cómo protegéis la confidencialidad?
La comercialización inicial se realiza mediante un dossier que no revela la dirección exacta ni la identidad del arrendatario. La información sensible solo se facilita a compradores previamente identificados y, cuando corresponde, sujetos a un compromiso de confidencialidad.
¿Qué sucede si el arrendatario tiene derecho de tanteo o retracto?
Revisamos el contrato para comprobar si el arrendatario ha renunciado a estos derechos y qué procedimiento resulta aplicable. Cuando sea necesario efectuar una notificación, la incorporamos al calendario de la operación y coordinamos su realización de forma fehaciente.
¿La compraventa tributa por IVA o por ITP?
La fiscalidad depende de las circunstancias del inmueble, del vendedor y del comprador, así como de si el local está afecto a una actividad económica. Antes de comercializarlo, revisamos la operación contigo y con los asesores correspondientes para determinar el tratamiento fiscal aplicable y evitar que este condicione posteriormente la negociación.
¿Qué documentación necesitáis?
Para comenzar el análisis solemos solicitar:
- Contrato de arrendamiento y anexos.
- Justificantes recientes del pago de la renta.
- Último recibo del IBI.
- Información sobre los gastos de comunidad.
- Nota simple actualizada.
- Documentación relativa a garantías o depósitos adicionales.
Si no dispones de algún documento, te ayudaremos a identificarlo y obtenerlo.
Descubre cuánto podría pagar hoy un inversor por tu local
Envíanos la ubicación, la renta y los datos básicos del contrato. Analizaremos el inmueble y te ofreceremos una valoración orientativa basada en las condiciones actuales del mercado inversor.
Valoración confidencial y sin compromiso.
¿Prefieres comentarlo directamente? Llámanos al 91 829 85 09.
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