Venta de Pisos Okupados: Una Guía Completa para Propietarios.

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Vender un piso ocupado es una alternativa viable y legal que permite a los propietarios afrontar de otra forma la problemática de la okupación, evitando procesos largos y costosos. Si bien puede parecer un desafío complejo, con la información adecuada y una estrategia bien diseñada, es posible convertir esta situación en una oportunidad.

En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber para vender una vivienda okupada, atraer a los compradores adecuados y minimizar los riesgos.

¿Qué Significa Tener un Piso Ocupado?

Un piso ocupado es una vivienda habitada de forma ilegal, es decir, sin el consentimiento del propietario. Este problema puede surgir por diversas razones, como la vulnerabilidad social, la ocupación organizada o incluso el abandono prolongado de la propiedad.

Desde el punto de vista legal, el propietario conserva todos sus derechos sobre la vivienda, aunque recuperar la posesión puede requerir un proceso judicial de desahucio, que en algunos casos puede ser largo y costoso.

¿Es Legal Vender una Vivienda Ocupada?

SI, la venta de un piso ocupado es completamente legal en España. No existe ninguna restricción que impida a un propietario transferir la titularidad de una vivienda con ocupantes ilegales. Sin embargo, hay aspectos clave que deben considerarse:

  • Transparencia en la compraventa: La escritura debe reflejar claramente que la propiedad está ocupada. Esto garantiza que el comprador acepte la situación con pleno conocimiento.
  • Valoración ajustada: El precio de venta suele ser inferior al de mercado debido al riesgo y los costes asociados al desalojo. El descuento habitual en este tipo de ventas es del 20/40%.

¿Por Qué Vender un Piso Ocupado?

Existen múltiples razones por las cuales los propietarios deciden vender un piso ocupado:

  1. Evitar el coste de un proceso judicial: Los desahucios pueden ser costosos y prolongarse durante meses o incluso años.
  2. Liberar recursos financieros: Para algunos propietarios, mantener un piso ocupado supone una pérdida económica significativa.
  3. Aprovechar el interés de inversores: En el caso de tener una vivienda okupada no es necesario esperar a recuperar la posesión para poder venderla. Si no quieres enfrentarte a un procedimiento de este tipo, existe un nicho de inversores especializados en adquirir este tipo de inmuebles. Estos compradores están dispuestos a asumir los riesgos y procedimientos necesarios para desocupar la propiedad, a cambio de obtenerla a un precio reducido.

🎥 ¿Cómo se vende un piso ocupado? En este video se explica más sobre la venta de inmuebles con okupas, los riesgos y beneficios de este tipo de transacción:

¿Cómo Vender un Piso Ocupado?

Si has decidido vender tu propiedad ocupada, es fundamental seguir estos pasos:

  1. Valorar la vivienda ocupada
    Contacta con profesionales del sector inmobiliario especializados en propiedades ocupadas. como Investfy, ellos podrán ayudarte a determinar el precio adecuado, teniendo en cuenta factores como el valor actual del mercado y el tipo de okupas o inquiokupas.
  2. Identificar a los compradores adecuados
    • Inversores particulares: Personas dispuestas a comprar pisos con okupas a bajo precio y encargarse del proceso de desocupación.
    • Empresas especializadas.
  3. Documentación necesaria. Es importante que, además de la documentación necesaria para la venta de una vivienda, puedas contar con la mayor información posible sobre la misma, ten en cuenta que es una vivienda que no se va a poder visitar y por tanto tampoco se podrá tasar, será muy útil para el comprador contar con fotos y planos de la vivienda.
  4. Negociar el precio
    Es habitual que el precio de venta de un piso ocupado cuente con un descuento importante respecto al valor de mercado. No hay muchas opciones de venta por lo que asegúrate de ser flexible en las negociaciones.

Conclusión: Una Solución Viable para Propietarios

La venta de pisos ocupados es una solución para todos aquellos propietarios que no desean enfrentar largos y costosos procesos judiciales, y no quieran afrontar el desgaste emocional de este tipo de situaciones. Con una valoración adecuada y el apoyo de profesionales, puedes cerrar un capítulo complicado.

Si estás buscando más información o necesitas asesoramiento para vender un piso ocupado, contacta con nosotros Contactanos en Investfy

Preguntas Frecuentes sobre vender pisos ocupados

  1. ¿Es posible vender un piso ocupado si tengo una hipoteca?
    Sí, siempre que el comprador acepte adquirir la propiedad en estas condiciones y la venta cubra la deuda hipotecaria pendiente.
  2. ¿Qué descuento debo aplicar para vender un piso ocupado?
    Generalmente, entre un 20% y un 40% del valor de mercado. Esto depende del tipo de ocupación y la ubicación de la vivienda.
  3. ¿Los bancos financian pisos ocupados?
    No, los pisos ocupados no pueden financiarse por lo que deben comprarse con fondos propios.
  4. ¿Qué garantías tiene un comprador al adquirir un piso ocupado?
    El comprador asume el riesgo de la ocupación. Por eso, es esencial que reciba toda la información y documentación necesaria antes de cerrar el trato.

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