Uno de los aspectos que más nos preocupan a la hora de vender una vivienda es el impuesto sobre la venta de inmuebles que tendremos que pagar cuando realicemos la transacción. Tener las cosas claras nos ayudará a cuantificar el importe y calcular cuánto tendremos que pagar.
Impuestos a pagar por vender un inmueble
Los principales impuestos por compra y venta de inmuebles cuya responsabilidad recae sobre el vendedor son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal.
IRPF
El pago de impuesto por venta de inmueble se hará en la declaración de la renta. En esta se declara la ganancia patrimonial de la que nos hemos beneficiado con la venta del inmueble en cuestión.
Plusvalía Municipal
La gestión y cobro de este impuesto corresponde a la administración local, es decir, al ayuntamiento. Con él se grava el incremento de valor del terreno donde se ubica el inmueble vendido.
Cómo calcular los impuestos a pagar por la venta de un inmueble
Sabiendo qué grava cada uno de los impuestos por compra y venta de inmuebles, es importante saber cómo calcular el impuesto por la venta de un inmueble.
IRPF
El impuesto a la renta por venta de inmueble se abonará siempre que exista una ganancia patrimonial, es decir, cuando hayamos obtenido beneficio de esa venta, con las siguientes excepciones:
- Reinversión de la ganancia en comprar vivienda habitual.
- Vendedor mayor de 65 que vende su vivienda habitual.
- Vendedor mayor de 65 que vende una vivienda no habitual y reinvierte en renta vitalicia.
En el resto de situaciones habrá que abonar el impuesto, que se calcula de la siguiente forma:
- Restar el valor de compra al valor de venta del inmueble.
- Aplicar al resultado el porcentaje progresivo correspondiente entre el 19 y el 23 %
- Para ganancias iguales o inferiores a 6000 € se aplica el 19 %.
- Para ganancias entre 6000 € y 50 000 € se aplica el 21 %.
- Para ganancias superiores a 50 000 € se aplicará un 23 %
Por tanto, cuanto mayor sea la ganancia que hayamos obtenido con la venta, mayor será el pago del impuesto por la venta de inmueble.
Para reducir esa ganancia podemos restar del valor de la venta todos los gastos e impuestos relacionados con la compra, como reformas o el IVA.
Plusvalía Municipal
Este impuesto sobre la venta de inmuebles es diferente en cada localidad, ya que es el ayuntamiento quien lo regula. Se tiene en cuenta el valor catastral y se le aplica un coeficiente y porcentaje que no supera el 30 %.
No estaremos obligados a pagarlo si demostramos que durante el tiempo que hemos sido propietarios no ha habido ningún incremento de valor.
Es fundamental conocer los impuestos que hay que abonar a la hora de realizar la venta de una vivienda. Los principales impuestos sobre la venta son el IRPF y la Plusvalía y conocer cómo calcularlos ayudará a saber el importe total que deberemos desembolsar.
