Cuáles han sido las mejores ciudades para invertir en vivienda en 2022

mejores ciudades para invertir

Aquellas que aparecen en las estadísticas como las mejores ciudades para invertir en vivienda en 2022, nos dan una buena pista para saber en qué puntos de la geografía española deberíamos buscar a lo largo de este 2023, si estamos interesados en realizar inversiones inmobiliarias. Especialmente si lo que queremos es ponerlo en el mercado de alquiler.

Las mejores ciudades españolas para invertir en viviendas

Si comparamos las que fueron las mejores ciudades para invertir en vivienda en 2021, con las que resultaron más atractivas para los inversores durante el año pasado, vemos algunos cambios. El principal es que, pasado lo peor de la pandemia y con el fin del teletrabajo en muchas empresas, la demanda de viviendas en pequeñas poblaciones ha vuelto a descender. En cambio, ha subido la demanda de pisos de alquiler en las grandes ciudades.

Cuando se trata de dónde invertir en España, nuestra experiencia en este sector nos lleva a recomendarte las siguientes ciudades, que son aquellas en las que más se invirtió en 2022.

Mallorca

Ante la duda de dónde es más rentable comprar para alquilar, Mallorca se perfila como una de las mejores opciones, muy especialmente si puedes hacer una inversión en una villa.

En los últimos años, ha crecido el número de ciudadanos extranjeros, especialmente alemanes y británicos, que pasan varios meses en la isla disfrutando del buen tiempo. Antes venían aquí solo en verano, pero con la notable subida del precio de la luz y el gas a nivel europeo, muchos de ellos se plantean ahora quedarse también en invierno para aprovechar que aquí hay un clima más cálido.

Con frecuencia, los extranjeros que viajan a Mallorca no están interesados en comprar una casa, pero sí les interesan los alquileres a largo plazo. Saber que tienen un lugar en el que pueden pasar meses y meses, o al que pueden acudir siempre que les apetezca si prefieren pasar más tiempo en su lugar de origen. En consecuencia, el precio de los alquileres en la isla ha crecido de forma notable porque, además, la oferta de viviendas disponibles es más bien escasa, y eso hace que una inversión en esta zona sea una idea muy rentable.

Madrid

Muchos de los mejores pisos para invertir se encuentran en la capital, porque hay opciones para todo tipo de inversores: viviendas en barrios castizos que pueden adquirirse a un precio algo más bajo porque necesitan una reforma integral, viviendas en zonas céntricas totalmente reformadas, pisos en zonas más periféricas que pueden resultar ideales para familias de la zona o para estudiantes o personas desplazadas a la capital para trabajar, etc.

Un piso ofertado en alquiler en Madrid no suele estar demasiado tiempo en el mercado. Lo habitual es que en una semana o 15 días ya cuente con un nuevo inquilino, y esto ocurre tanto en la ciudad de Madrid como en algunos de los municipios más cercanos. El precio medio de alquiler supera ya los 1200 euros al mes, por lo que la inversión empieza a amortizarse muy rápidamente.

Es cierto que los precios de compra no son económicos, pero con la ayuda de expertos como los de nuestro equipo puedes llegar a localizar inmuebles muy ajustados de precio, por ejemplo, procedentes de entidades bancarias, o incluso pisos que te generan rentabilidad desde el primer momento porque ya están alquilados.

Barcelona

La Ciudad Condal estuvo entre las mejores ciudades para invertir en vivienda en 2022, y estamos seguros de que volverá a tener un puesto privilegiado en el ranking de 2023, porque el interés por ella sigue creciendo como la espuma.

En este caso concreto, la inversión se orienta más hacia los alquileres turísticos que hacia los alquileres a largo plazo. Porque la ciudad recibe millones de visitantes cada año y muchos de ellos prefieren alojarse en un apartamento o piso antes que en un hotel. La compra y venta de inmuebles alquilados es la inversión mas buscada en esta ciudad.

2022 fue el año de la recuperación en lo que a turismo se refiere, y se alcanzaron cifras similares a las de antes de la pandemia. Por tanto, quienes eran propietarios de un piso turístico en Barcelona en 2022, vieron crecer su rentabilidad a un ritmo rápido y sostenido. La previsión respecto al turismo en Barcelona es que siga creciendo, así que este puede ser un buen año para invertir en la ciudad.

Málaga

En el sur, Málaga lleva ya unos años posicionándose como la joya de la corona cuando se trata de invertir en el mercado inmobiliario. Tanto la capital como muchos de sus municipios tienen un interesante atractivo para extranjeros y nacionales, que ansían pasar allí largas temporadas para disfrutar de un clima suave y del mar.

Los precios de compra han subido en los últimos años, pero sigue siendo una opción más económica a la hora de comprar que otras ciudades como Barcelona o Madrid, por lo que es una alternativa que deberías tener muy en cuenta.

Las mejores ciudades para invertir en vivienda en 2022 continuarán siéndolo durante 2023. Si estás pensando en dar el paso de comprar un inmueble para obtener rentabilidad, todo irá mucho mejor si cuentas con el asesoramiento de expertos como los de nuestro equipo. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

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