4% Torremolinos (Málaga). Piso en rentabilidad

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UNA INVERSIÓN DONDE EL PRECIO DE ENTRADA ES TAN IMPORTANTE COMO LA RENTABILIDAD

Presentamos una oportunidad de inversión en Torremolinos (Málaga) dirigida a inversores que buscan combinar rentas actuales y componente patrimonial.

Se trata de una vivienda exterior de 68 m², 2 dormitorios y 1 baño. Edificio del año 2008 con ascensor, actualmente alquilada por 750 € mensuales.

El inmueble se comercializa por 225.000 €, equivalente a aproximadamente 3.309 €/m².

Una operación cuya tesis no reside exclusivamente en su rentabilidad actual, sino en la posibilidad de adquirir un activo residencial en Torremolinos a un precio atractivo frente a las referencias generales del mercado local, mientras el alquiler continúa generando ingresos.

LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN

Precio de adquisición: 225.000 €

Precio de adquisición: ≈ 3.309 €/m²

Renta actual: 750 €/mes

Ingresos anuales: 9.000 €/año

Rentabilidad bruta actual: 4 %

Superficie: 68 m²

Dormitorios: 2

Contrato de alquiler: desde mayo de 2025

LA TESIS: COMPRAR BIEN Y COBRAR RENTAS MIENTRAS TANTO

Esta operación debe analizarse desde una perspectiva diferente a una inversión orientada exclusivamente a obtener una elevada rentabilidad inicial.

Aquí existen dos componentes:

01 · RENTABILIDAD ACTUAL

La vivienda se encuentra alquilada por 750 € mensuales, generando aproximadamente:

9.000 €/AÑO

Esto representa una rentabilidad bruta actual del:

4 %

El comprador adquiere, por tanto, un activo que ya se encuentra generando ingresos.

02 · PRECIO DE ADQUISICIÓN

El inmueble se comercializa por:

225.000 €

Sobre una superficie de 68 m², supone aproximadamente:

3.309 €/M²

El precio de entrada constituye uno de los principales argumentos de esta oportunidad.

La estrategia consiste en adquirir un activo residencial en Torremolinos a un precio atractivo y mantenerlo generando rentas durante el periodo de inversión.

EL ACTIVO

La vivienda dispone de aproximadamente 68 m² distribuidos en:

✓ 2 dormitorios

✓ 1 baño

✓ Vivienda exterior

✓ Ascensor

✓ Edificio construido en 2008

Se trata de una tipología residencial convencional de dos dormitorios, adecuada tanto para su actual explotación en alquiler como para una futura comercialización residencial cuando la situación arrendaticia lo permita.

TORREMOLINOS · COSTA DEL SOL

La vivienda se encuentra en Avenida Río Yeguas, Torremolinos.

Su ubicación permite acceder andando a diferentes servicios y comunicaciones.

La estación de tren se encuentra aproximadamente a 5 minutos andando, mientras que las playas y el paseo marítimo se sitúan aproximadamente a 20 minutos a pie.

El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 15 minutos en coche.

La combinación de comunicaciones, servicios y proximidad al litoral constituye un elemento adicional dentro de la estrategia patrimonial del activo.

TESIS DE INVERSIÓN

Esta operación puede resumirse en cinco conceptos:

TORREMOLINOS + 225.000 € + PRECIO ATRACTIVO + ALQUILADO + POTENCIAL PATRIMONIAL

El inversor adquiere una vivienda de 68 m² y 2 dormitorios actualmente alquilada.

No estamos ante una operación diseñada para ofrecer una rentabilidad inicial especialmente elevada.

La propuesta es diferente:

COMPRAR A UN PRECIO ATRACTIVO

Adquirir un activo residencial en Torremolinos por 225.000 €, equivalente a aproximadamente 3.309 €/m².

GENERAR INGRESOS DURANTE LA TENENCIA

Percibir actualmente 750 €/mes, equivalentes a 9.000 €/año.

MANTENER EXPOSICIÓN AL ACTIVO

Incorporar al patrimonio una vivienda de 2 dormitorios en Torremolinos mientras el contrato de alquiler continúa generando rentas.

CONSERVAR POTENCIAL A MEDIO/LARGO PLAZO

El valor futuro del inmueble dependerá de la evolución del mercado y de sus características concretas, pero el precio de adquisición permite plantear la operación desde una perspectiva patrimonial además de la rentabilidad actual.

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NO TODAS LAS INVERSIONES SE MIDEN ÚNICAMENTE POR SU RENTABILIDAD INICIAL

225.000 € de inversión.

3.309 €/m² de precio de adquisición.

750 €/mes de renta actual.

9.000 €/año de ingresos.

4 % de rentabilidad bruta.

68 m² · 2 dormitorios · ascensor.

Torremolinos · Málaga.

COMPRAR A UN PRECIO ATRACTIVO. COBRAR RENTAS. MANTENER EL POTENCIAL DEL ACTIVO.

Solicita la documentación de la operación y las condiciones del contrato de arrendamiento.