Madrid (Malasaña). Piso en rentabilidad

MADRID CENTRO | COMPRA CON UN 34,5 % DE DESCUENTO ESTIMADO SOBRE SU VALOR LIBRE

Calle Larra · 360.000 € · Valor libre estimado 550.000 € · 

La vivienda se encuentra alquilada, al corriente de todo tipo de gastos e impuestos y no es posible realizar visitas.

Presentamos una oportunidad de inversión patrimonial a largo plazo en Calle Larra, una ubicación céntrica de Madrid próxima a Fuencarral, Chueca y Gran Vía. Entre las estaciones de metro de Bilbao y Alonso Martinez.

La vivienda se comercializa actualmente por 360.000 €, frente a un valor libre estimado de 550.000 €.

Esto representa una diferencia aproximada de:

190.000 €

o, expresado sobre el valor libre estimado:

34,5 % DE DESCUENTO*

La razón fundamental de esta diferencia es su situación arrendaticia: el inmueble cuenta con un contrato formalizado en diciembre de 2023 con una duración mínima pactada de 10 años.

*El valor libre y el descuento son estimaciones sujetas a comprobación y no constituyen una tasación ni garantía de valor futuro.

UNA UBICACIÓN DIFÍCIL DE REPLICAR

En esta operación, la ubicación es uno de los principales activos.

La vivienda se encuentra en Calle Larra, Madrid Centro, en un entorno céntrico y consolidado, próximo a Fuencarral, Chueca y Gran Vía.

LA OPORTUNIDAD ESTÁ EN EL PRECIO DE ENTRADA

Esta no es una operación para quien busca una elevada rentabilidad inicial.

La vivienda genera actualmente 793 € mensuales, equivalentes a 9.516 € anuales y una rentabilidad bruta aproximada del 2,64 % sobre el precio de adquisición.

El planteamiento es otro:

ADQUIRIR HOY POR 360.000 €

↓

PERCIBIR RENTAS DURANTE EL ARRENDAMIENTO

↓

MANTENER UN ACTIVO EN MADRID CENTRO

↓

VALOR LIBRE ACTUAL ESTIMADO: 550.000 €*

El inversor acepta una disponibilidad limitada del inmueble durante el arrendamiento a cambio de un precio de entrada significativamente inferior al valor libre estimado actual.

CONTRATO A LARGO PLAZO

El contrato fue formalizado en diciembre de 2023, con una duración mínima pactada de 10 años.

Este horizonte temporal debe formar parte necesariamente de la decisión de inversión.

Durante este periodo, el inmueble genera actualmente:

793 €/mes

9.516 €/año

TESIS DE INVERSIÓN

Aquí resumiría todo en cuatro conceptos:

MADRID CENTRO + UBICACIÓN + DESCUENTO DE ENTRADA + HORIZONTE PATRIMONIAL

El inversor adquiere por:

360.000 €

un activo cuyo valor libre actual se estima en:

550.000 €*

La diferencia estimada es de:

190.000 €

equivalente aproximadamente a:

34,5 %

La tesis consiste en aceptar un horizonte temporal largo y una rentabilidad inicial reducida a cambio de adquirir un activo en una ubicación central de Madrid con un descuento significativo respecto de su valor libre estimado.

COMPRAR CON DESCUENTO. COBRAR RENTAS DURANTE LA TENENCIA. PENSAR A LARGO PLAZO.

Solicita el dossier completo, documentación de la operación y contrato de arrendamiento.

“La oportunidad está en el precio de entrada y la ubicación”