Madrid (Malasaña). Local en rentabilidad.

PLAZA DEL DOS DE MAYO · MALASAÑA | LOCAL DE ESQUINA ALQUILADO CON POTENCIAL DE REPOSICIONAMIENTO

187 M² EN UNA DE LAS UBICACIONES MÁS EMBLEMÁTICAS DE MADRID CENTRO

Presentamos una oportunidad de inversión en la propia Plaza del Dos de Mayo, en pleno Malasaña.

Se trata de un local comercial de esquina de 187 m², actualmente alquilado y generando rentas, que combina una ubicación difícil de replicar con potencial de reposicionamiento futuro.

La operación permite adquirir hoy un activo comercial en Madrid Centro, percibir rentas durante la vigencia del contrato actual y estudiar una nueva estrategia de explotación a su finalización.

LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN

Precio de adquisición: 600.000 €

Renta actual: 1.680 €/mes

Ingresos actuales: 20.160 €/año

Rentabilidad bruta actual: ≈ 3,36 %

Rentabilidad futura estimada: 6–7 %*

Superficie total: 187 m²

Situación: contrato de alquiler en vigor

*La rentabilidad futura es una estimación y dependerá de las condiciones de mercado y de la renta que pueda alcanzarse una vez finalizado el contrato actual.

PLAZA DEL DOS DE MAYO · MALASAÑA

En esta operación, la ubicación es una parte fundamental de la inversión.

El local se encuentra directamente en la Plaza del Dos de Mayo, en pleno barrio de Malasaña y dentro del distrito Centro de Madrid.

Una localización urbana consolidada, rodeada de actividad comercial, restauración, ocio y servicios, entre las estaciones de Metro de Tribunal y Bilbao.

No estamos, por tanto, ante un local comercial cuya tesis dependa exclusivamente de la rentabilidad inicial.

Estamos ante la adquisición de un activo comercial en una ubicación singular de Madrid Centro.

UN LOCAL DE ESQUINA DE 187 M²

El inmueble dispone de aproximadamente 187 m² distribuidos en dos plantas:

PLANTA CALLE · 121 M²

La mayor parte de la superficie se encuentra a nivel de calle.

PLANTA SÓTANO · 66 M²

Espacio adicional que completa la superficie total del activo.

A ello se suma una característica especialmente relevante para un inmueble comercial:

LOCAL DE ESQUINA CON AMPLIA FACHADA

La visibilidad y exposición del inmueble constituyen elementos diferenciales del activo.

El local se transmite con contrato de alquiler en vigor y genera actualmente:

1.680 €/MES

Esto representa unos ingresos de:

20.160 €/AÑO

Sobre un precio de adquisición de 600.000 €, la rentabilidad bruta actual se sitúa aproximadamente en:

3,36 %

La rentabilidad inicial, sin embargo, no constituye por sí sola la tesis de esta inversión.

EL POTENCIAL ESTÁ EN EL FUTURO

La oportunidad debe analizarse desde dos momentos diferentes.

FASE 1 · RENTA ACTUAL

Adquirir → mantener el contrato → percibir 1.680 €/mes

El inversor incorpora el activo a su patrimonio y recibe las rentas correspondientes al contrato actualmente vigente.

FASE 2 · REPOSICIONAMIENTO

Finalización del contrato → nueva renta de mercado → incremento potencial de rentabilidad

A la finalización del contrato actual, se abre la posibilidad de estudiar nuevamente la explotación comercial del inmueble atendiendo a las condiciones de mercado existentes en ese momento.

Según las estimaciones actuales el potencial de rentabilidad podría situarse aproximadamente en el entorno del 6–7 % bruto.

Esta previsión no constituye una garantía y deberá revisarse en función del mercado, la demanda y las condiciones del futuro arrendamiento.

TESIS DE INVERSIÓN

Esta operación se entiende mejor con cinco conceptos:

MALASAÑA + PLAZA DEL DOS DE MAYO + ESQUINA + RENTAS ACTUALES + POTENCIAL FUTURO

El inversor adquiere por 600.000 € un local comercial de 187 m² situado directamente en Plaza del Dos de Mayo.

Durante la vigencia del contrato actual, el inmueble continúa generando rentas.

Posteriormente, la finalización del arrendamiento puede abrir una nueva ventana para reposicionar el activo y buscar una renta acorde con las condiciones de mercado existentes en ese momento.

HOY

600.000 € de adquisición

1.680 €/mes de renta

20.160 €/año

≈ 3,36 % bruto

MAÑANA*

Posibilidad de reposicionamiento

Nueva renta de mercado

Rentabilidad potencial estimada: 6–7 %

*Escenario estimado, no garantizado.

UNA INVERSIÓN DONDE LA UBICACIÓN IMPORTA TANTO COMO LA RENTA

187 m².

Local de esquina.

Amplia fachada.

Contrato en vigor.

Rentas desde la adquisición.

Plaza del Dos de Mayo.

Malasaña · Madrid Centro.

COBRAR RENTAS HOY. POSICIONARSE PARA EL POTENCIAL DE MAÑANA.

Solicita la documentación del activo, contrato de arrendamiento y análisis económico completo de la operación.