4,8% Madrid (Vallecas). Piso en rentabilidad

MADRID | VIVIENDA ALQUILADA  190.000 € · 4,8 % DE RENTABILIDAD

UNA INVERSIÓN RESIDENCIAL EN MADRID POR DEBAJO DE 200.000 €

Presentamos una oportunidad para adquirir una vivienda actualmente alquilada en Puente de Vallecas, Madrid, con contrato en vigor, seguro de impago y rentas desde la adquisición.

Por 190.000 €, el inversor incorpora a su patrimonio una vivienda exterior de 2 dormitorios, situada en una segunda planta con ascensor y actualmente alquilada por 760 € mensuales.

Una operación sencilla de entender: comprar un activo residencial en Madrid que ya se encuentra generando ingresos.

LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN

Precio: 190.000 €
Renta actual: 760 €/mes
Ingresos anuales: 9.120 €/año
Rentabilidad bruta: 4,80 %
Contrato: vigente hasta febrero de 2028
Seguro de impago: Sí

RENTAS DESDE LA ADQUISICIÓN

La vivienda se transmite con contrato de alquiler en vigor.

El comprador adquiere, por tanto, un activo que ya se encuentra en explotación y que genera actualmente:

760 €/MES

equivalentes a:

9.120 €/AÑO

Sobre un precio de adquisición de 190.000 €, supone una rentabilidad bruta actual del 4,8 %.

La existencia de un contrato vigente evita además el proceso inicial de comercialización y búsqueda de inquilino.

La operación cuenta actualmente con seguro de impago, sujeto a las condiciones de la póliza y a su continuidad o renovación tras la compraventa.

EL ACTIVO

Se trata de una vivienda exterior de aproximadamente 51 m², distribuida en:

✓ 2 dormitorios
✓ 1 baño
✓ Terraza
✓ Segunda planta
✓ Ascensor
✓ Aire acondicionado

Una tipología residencial compacta que permite al inversor acceder al mercado inmobiliario de Madrid con una inversión inferior a 200.000 €.

PUENTE DE VALLECAS · MADRID

La vivienda se encuentra en Calle Enrique Velasco, en el barrio de Numancia, distrito de Puente de Vallecas.

Dispone de buenas comunicaciones mediante transporte público y se encuentra aproximadamente a 6 minutos andando de las estaciones de Metro Nueva Numancia y Portazgo.

En las proximidades encontramos además el Cerro del Tío Pío, comercios, colegios, servicios y zonas de ocio.

TESIS DE INVERSIÓN

Esta operación puede resumirse en cinco datos:

MADRID + 190.000 € + 760 €/MES + 4,8 % + CONTRATO EN VIGOR

El inversor adquiere una vivienda residencial en Madrid que ya se encuentra generando ingresos.

PRECIO DE ENTRADA

190.000 €

Una inversión residencial en Madrid por debajo de la barrera de los 200.000 €.

RENTAS ACTUALES

760 €/mes

El activo se encuentra actualmente alquilado.

RENTABILIDAD

4,8 % bruto

Equivalente a aproximadamente 9.120 € anuales de ingresos por alquiler.

Contrato vigente hasta febrero de 2028.

PROTECCIÓN ADICIONAL

La operación cuenta actualmente con seguro de impago.

MENOS DE 200.000 € PARA INVERTIR EN UNA VIVIENDA YA ALQUILADA EN MADRID

190.000 € de inversión.

760 € mensuales de renta.

9.120 € anuales.

4,8 % de rentabilidad bruta.

2 dormitorios.

Ascensor y terraza.

Contrato hasta febrero de 2028.

MADRID. ALQUILADO. RENTAS DESDE LA ADQUISICIÓN.

Solicita la documentación de la operación, contrato de arrendamiento y condiciones del seguro de impago.