4,8%. Barcelona. Atico en rentabilidad

BARCELONA | ÁTICO CON 2 TERRAZAS ALQUILADO AL 4,8 % DE RENTABILIDAD

Un activo residencial en Barcelona que combina rentabilidad actual, contrato de larga duración y dos espacios exteriores.

Presentamos un ático actualmente alquilado en Barcelona, próximo a Via Júlia, dirigido a inversores que buscan incorporar a su cartera una vivienda con ingresos desde la adquisición y contrato residencial en vigor hasta 2031.

La propiedad se comercializa por 235.000 € y genera actualmente una renta acreditada de 939,39 € mensuales.

LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN

Contrato: iniciado el 10 de marzo de 2024
Duración pactada: 7 años
Vencimiento previsto: 9 de marzo de 2031

RENTAS DESDE LA ADQUISICIÓN

El inmueble se transmite con un contrato de alquiler residencial en vigor.

Esto permite al comprador adquirir una vivienda que ya se encuentra generando ingresos, sin tener que afrontar inicialmente el proceso de comercialización y búsqueda de inquilino.

Con una renta actual de 939,39 €/mes, el activo genera aproximadamente 11.273 € anuales, equivalentes a una rentabilidad bruta del 4,8 % sobre el precio de adquisición.

Además, la duración pactada del contrato proporciona al inversor visibilidad sobre la situación arrendaticia del inmueble hasta 2031, siempre sujeta a las condiciones del propio contrato.

UN ÁTICO CON DOS TERRAZAS

Aquí encontramos uno de los principales elementos diferenciales de la operación.

No estamos únicamente ante una vivienda alquilada.

Estamos ante un ático de aproximadamente 85 m², 3 dormitorios y dos espacios exteriores.

La vivienda se distribuye en salón con acceso directo a una de las terrazas, cocina independiente, dormitorio principal y dos dormitorios individuales.

EL ACTIVO

Superficie: 85 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Tipología: Ático
Exterior: Sí
Terrazas: 2
Aire acondicionado: Sí
Situación: Alquilado

5ª planta sin ascensor.

BARCELONA · NOU BARRIS · ENTORNO VIA JÚLIA

La vivienda se encuentra en Carrer del Pare Rodés, en Verdun, distrito de Nou Barris, dentro del entorno de Via Júlia.

Se trata de una zona residencial consolidada de Barcelona, con servicios y comunicaciones urbanas. La estación de metro de Llucmajor se encuentra a 7 minutos andando, la de Via Julia a 8 minutos caminando.

TESIS DE INVERSIÓN

Esta operación se entiende especialmente bien al combinar cinco elementos:

BARCELONA + 4,8 % + 939 €/MES + CONTRATO HASTA 2031 + ÁTICO CON 2 TERRAZAS

Por 235.000 €, el inversor adquiere un activo residencial de 85 m² y 3 dormitorios que ya está produciendo rentas.

El atractivo de la operación no termina en su rentabilidad actual, la tipología ático + dos terrazas + tres dormitorios aporta al inmueble unas características que pueden seguir teniendo valor más allá del contrato de alquiler actualmente vigente.

939 € AL MES DE RENTA EN UN ÁTICO CON DOS TERRAZAS EN BARCELONA

235.000 € de inversión.

11.272,68 € de ingresos anuales actuales.

4,8 % de rentabilidad bruta.

Contrato hasta 2031.

85 m² · 3 dormitorios · 2 terrazas.

UNA INVERSIÓN QUE COMBINA RENTAS ACTUALES Y ACTIVO PATRIMONIAL EN BARCELONA.

Solicita la documentación de la operación y las condiciones del contrato de arrendamiento.