Madrid (Ventas). Piso para reformar.

MADRID · GUINDALERA | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON POTENCIAL DE REFORMA Y RENTABILIZACIÓN

UN ACTIVO DE 3 DORMITORIOS EN EL DISTRITO DE SALAMANCA CON DOS POSIBLES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN

Presentamos una oportunidad dirigida a inversores que buscan adquirir un activo residencial en Madrid con capacidad para definir su propia estrategia desde el primer día.

Se trata de una vivienda de 76 m² y 3 dormitorios, situada en Guindalera, dentro del distrito de Salamanca, actualmente libre de inquilinos y con necesidad de actualización.

Y precisamente ahí reside buena parte de su potencial.

El inversor puede optar por poner la vivienda en alquiler en su estado actual o acometer una reforma que permita reposicionar el activo y buscar una mejora tanto de su atractivo en alquiler como de su valor patrimonial.

DATOS DE LA INVERSIÓN

Precio de adquisición: 425.000 €
Superficie: 76 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Renta mensual estimada en estado actual: ≈ 1.500 €/mes
Ingresos anuales estimados: ≈ 18.000 €
Rentabilidad bruta estimada: ≈ 4,2 %
Situación actual: libre de inquilinos
Estado: a reformar

DOS ESTRATEGIAS. UN MISMO ACTIVO.

Uno de los principales atractivos de esta operación es que el comprador no hereda una estrategia de inversión previamente definida.

Puede decidir cómo rentabilizar el activo.

OPCIÓN 1 · ALQUILAR EN SU ESTADO ACTUAL

Según nuestra estimación, la vivienda podría alcanzar con una pequeña adecuación una renta aproximada de 1.500 € mensuales, equivalente a unos 18.000 € anuales.

Sobre el precio de adquisición, supondría una rentabilidad bruta estimada cercana al 4,2 %, antes de gastos e impuestos.

Esta alternativa permite reducir la inversión inicial necesaria y comenzar antes la explotación del inmueble.

OPCIÓN 2 · REFORMAR Y REPOSICIONAR

La segunda estrategia consiste en aprovechar la distribución de 3 dormitorios y 76 m² para actualizar la vivienda y mejorar su posicionamiento dentro del mercado residencial de la zona.

Una reforma bien planteada podría incrementar el atractivo del inmueble, permitiendo estudiar posteriormente una renta superior y, al mismo tiempo, mejorar la calidad y el valor patrimonial del activo.

GUINDALERA · DISTRITO DE SALAMANCA

En esta operación, la ubicación constituye uno de los principales argumentos de inversión.

La vivienda se encuentra en Guindalera, dentro del distrito de Salamanca, en una calle residencial próxima a Manuel Becerra.

A pocos minutos andando encontramos:

✓ Plaza de Manuel Becerra
✓ Metro Manuel Becerra
✓ Metro Ventas
✓ Parque Eva Duarte de Perón
✓ Comercios y supermercados
✓ Gimnasios y restauración
✓ Diferentes líneas de autobús

Una ubicación consolidada de Madrid con excelentes comunicaciones y todo tipo de servicios.

EL ACTIVO

La vivienda cuenta con aproximadamente 76 m² distribuidos actualmente en:

✓ 3 dormitorios
✓ 1 baño
✓ Primera planta
✓ Edificio con ascensor
✓ Aire acondicionado

El inmueble necesita actualización, circunstancia que permite al comprador adaptar la reforma a su propia estrategia de inversión.

TESIS DE INVERSIÓN

Aquí no estamos ante una vivienda alquilada cuya rentabilidad viene determinada por un contrato existente.

Estamos ante una oportunidad diferente:

MADRID + DISTRITO DE SALAMANCA + 3 DORMITORIOS + REFORMA + POTENCIAL DE RENTABILIZACIÓN

El inversor adquiere por 425.000 € una vivienda de 76 m² en Guindalera y decide qué estrategia desarrollar:

✔ Alquilar en su estado actual
✔ Reformar para mejorar el producto
✔ Buscar una renta superior tras la reforma
✔ Reposicionar patrimonialmente el activo
✔ Diseñar su propia estrategia desde el inicio

UNA INVERSIÓN PARA QUIEN QUIERE CREAR VALOR

No compras una rentabilidad ya cerrada.

Compras ubicación, metros cuadrados y potencial.

76 m².

3 dormitorios.

Distrito de Salamanca.

Renta estimada actual: 1.500 €/mes.

Y la posibilidad de decidir cómo transformar el activo para intentar obtener más valor de él.

Consulta la documentación disponible y las características del inmueble para estudiar diferentes escenarios de reforma y explotación.