¿Tienes un piso alquilado y quieres venderlo, pero tu inquilino no te deja enseñar la vivienda?
No te preocupes, no eres el único. Es una de las dudas más comunes entre los propietarios… y la buena noticia es que SÍ puedes vender tu piso, aunque tu inquilino no permita visitas.
En Investfy ayudamos cada año a decenas de clientes a resolver este problema, y sabemos exactamente qué pasos seguir para que consigas vender tu vivienda sin complicaciones.
¿Se puede vender un piso alquilado si el inquilino no permite visitas?
La realidad: vender sin visitas es posible, pero con matices
Legalmente, nada impide vender un piso sin que se realicen visitas. Sin embargo, es verdad que puede complicar el proceso:
- Disminuye las probabilidades de venta.
- Puede influir en el precio final.
- Limita a algunos compradores (sobre todo los que necesitan hipoteca).
Aun así, con la estrategia adecuada y un buen asesoramiento, es totalmente viable.
Cómo tratar la situación con tu inquilino
La relación con tu inquilino es clave. Hablar con él con transparencia suele ser el primer paso:
- Explícale tus motivos para vender.
- Hazle ver que tienes todo el derecho a hacerlo, igual que él tiene derecho a que se respete su contrato de alquiler.
👉 Si aun así resulta difícil, existen formas de incentivar su colaboración:
- Un descuento en la renta.
- Una compensación económica por cada visita.
- Algún beneficio extra por las molestias.
Ejemplos reales de clientes Investfy:
- Un propietario ofreció 50 € por cada visita y 500 € extra al cerrar la venta. Resultado: piso vendido en 3 meses y con la colaboración total del inquilino.
- Otro decidió regalar a su inquilino una televisión de 40 pulgadas si ayudaba a cerrar la operación en un plazo determinado.
La experiencia nos demuestra que, con pequeños incentivos, los inquilinos no solo colaboran, sino que mantienen el piso en perfecto estado para las visitas.
¿Y si tu inquilino se niega rotundamente?
Incluso en ese caso puedes vender tu piso. Eso sí, debes tener en cuenta:
- Hipoteca: el comprador no podrá pedir financiación, porque no se puede tasar una vivienda sin visitarla. Necesitará fondos propios.
No te preocupes por esto, no es la situación ideal, pero en el último año el 35% de las ventas de inmuebles en nuestro pais se han llevado a cabo sin hipoteca.
- Precio: al asumir más riesgo, el comprador pedirá un descuento.
Pero no todo son desventajas:
- Muchos inversores buscan precisamente viviendas alquiladas, porque ya están rentando.
- Puedes hacer más atractiva la operación con documentación: últimos pagos de alquiler, solvencia de los inquilinos, fotos o tasaciones previas, e incluso un informe completo del inmueble.
Cuantos más datos aportes, más confianza generarás y más posibilidades tendrás de vender bien.
¿Qué tipo de comprador busca pisos alquilados sin visitas?
Muchos inversores inmobiliarios están interesados en comprar pisos con inquilinos dentro, especialmente si:
-
El arrendatario es solvente.
-
La vivienda ya está generando rentabilidad desde el primer día.
Si acompañas la venta con buena documentación, puedes generar confianza y cerrar la operación:
-
Recibos de los pagos de alquiler.
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Datos sobre la solvencia del inquilino.
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Fotografías actualizadas (si dispones de ellas).
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Tasación reciente o informe técnico del estado del piso.
Cuanta más información transparente ofrezcas, más atractivo será tu inmueble para este tipo de compradores.
Detalle importante en la Notaría
Si finalmente encuentras comprador, es esencial que en la escritura quede reflejado que el comprador no ha visitado la vivienda. Así se protege la operación y se evitan reclamaciones posteriores por posibles defectos ocultos.
Conclusión: no dejes que tu inquilino frene tu decisión, busca soluciones
Tener un inquilino que no quiere enseñar el piso puede parecer un obstáculo, pero no significa que no puedas vender. Al contrario: con una estrategia adecuada, información transparente y, si es necesario, el apoyo de expertos, puedes vender tu vivienda sin perder oportunidades.
En Investfy analizamos tu caso, te proponemos un precio de venta realista y te acompañamos durante todo el proceso para que logres vender tu piso alquilado sin complicaciones y con todas las garantías legales.
👉 Contacta con nosotros hoy mismo y descubre cómo vender tu vivienda alquilada, aunque tu inquilino no colabore.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso alquilado sin enseñar la vivienda
1. ¿Puedo vender mi piso aunque el inquilino no quiera permitir visitas?
Sí, puedes venderlo. La ley no te lo impide. Eso sí, puede dificultar el proceso, pero con la estrategia adecuada, es totalmente viable.
2. ¿Qué consecuencias tiene vender un piso sin visitas para el comprador?
Principalmente, el comprador no podrá solicitar hipoteca, porque los bancos requieren una tasación presencial. También puede solicitar un descuento en el precio.
3. ¿Qué tipo de comprador suele estar interesado en un piso alquilado que no puede visitarse?
Inversores que buscan rentabilidad inmediata. Si el inquilino es solvente y se demuestra, puede ser un valor añadido.
4. ¿Qué documentación puedo aportar para generar confianza si no se permite visitar la vivienda?
Justificantes de pago, datos sobre la solvencia del inquilino, fotos del inmueble, tasaciones previas e incluso informes técnicos, si están disponibles.
