Alicante (Torrellano). 4,15%. Piso en rentabilidad

ESPECIAL INVERSORES.

INMUEBLE ALQUILADO.

Torrellano (Alicante).

El inmueble se transmite en rentabilidad con contrato de alquiler en vigor y al corriente de todo tipo de gastos e impuestos.

Se trata de un amplio piso de 100 m2 que cuenta con 3 dormitorios, 2 baños. Exterior, muy luminoso y en muy buen estado de conservación. Año 2007.

El municipio cuenta con buena conexión de transporte, a tan sólo 15 minutos del centro de Alicante; además su cercanía a varias zonas de playa (apenas 10 km) lo hace aún más atractivo. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 5 km. El municipio cuenta con todo tipo de servicios: centro de salud, estación de tren, colegios, zonas deportivas, etc.

Consigue rentabilidad desde el primer día y olvídate de reformas y búsqueda de inquilinos fiables, este piso ya viene con ellos.

Renta mensual: 518 euros

Rentabilidad Bruta: 4,15%

Contrato alquiler: Agosto_2022.

¿Por qué invertir en Torrellano?

1. Ubicación estratégica y conexiones

   • Torrellano es una pedanía de Elche situada muy cerca del aeropuerto Alicante-Elche (a unos 3 km). Esto le da un atractivo especial para los usuarios del aeropuerto, trabajadores del mismo, servicios auxiliares, transporte, etc.

   • Además está entre Elche y Alicante, en un corredor con bastante demanda residenciales.

   • Hay un proyecto importante en marcha: la segunda fase de la Variante de Torrellano, que conectará la estación de Alicante con la conexión al aeropuerto mediante doble vía electrificada en gran parte, con un trazado de unos 10,3 km, con una inversión prevista (licitada) de 63 millones de euros.

     • Esta infraestructura puede mejorar notablemente la conectividad, atraer movilidad, mejorar valor de terrenos colindantes, disminuir tiempos de viaje, etc.

   • En el ámbito local también se prevé la construcción de un centro sociocultural en Torrellano para 2025, con una inversión alrededor de 3,8 millones de euros, con salas de lectura, biblioteca, aulas, etc

   • Se ha anunciado la creación de una “Mesa de Seguimiento de Inversiones para Alicante”, donde entre otros temas se aborda la conexión ferroviaria de Elche-Alicante, y la variante de Torrellano como punto estratégico.

2. Presión de precios y tendencia alcista

   • En Elche, los precios de la vivienda están escalando fuerte: se reporta un aumento interanual del ~12,5 % en 2025 hasta niveles históricos.

   • En Torrellano, específicamente, se reporta una subida más pronunciada: se menciona que lidera con un crecimiento del 26,6 % en comparación con el año anterior.

   • En el mercado del alquiler también hay dinamismo: en Torrellano / zona Parque Empresarial los precios del alquiler rondan ~7,75 €/m²

3. Entorno económico / industrial / empresarial

   • En Torrellano se encuentra el Parque Empresarial de Elche, uno de los mayores polígonos industriales de la zona, con empresas de calzado y otras industrias instaladas allí.

   • La proximidad del aeropuerto permite desarrollar usos mixtos: oficinas, alojamientos para personal del aeropuerto, logística ligera, alojamiento para viajeros de negocios, etc.

   • La demanda de viviendas para trabajadores del aeropuerto, de empresas auxiliares de transporte o servicios, etc., puede proveer demanda de alquiler estable.

4. Riesgo relativamente moderado frente a zonas saturadas costeras

   • Las zonas costeras ya están muy tensionadas y con precios muy elevados. Invertir más hacia el interior pero cerca de nodos de transporte puede ofrecer un mejor balance riesgo / retorno.